Jesteś tutaj:Gniezno24.com Gospodarka Inwestycje Tereny mieszkaniowe w miejsce powojskowych. Czy koszary będą miały szansę ożyć?
Dotychczasowy plan, obowiązujący dla tego miejsca, dotyczył jedynie jego części, która nie należała do wojska i pozostawała w gestiach samorządów lub właścicieli prywatnych. Został on uchwalony w maju 2008 roku, a od tego czasu zasadniczo zmieniła się forma funkcjonowania tego obszaru - m.in. pojawił się hotel, a także część budynków zmieniła właścicieli oraz charakter prowadzonych w nich działalności. Dodatkowo ukształtował się nowy układ komunikacyjny z wjazdem od ul. Chrobrego.
Nowy plan, tworzony na wniosek Starostwa Powiatowego, jest zupełnie inny od poprzedniego, a jego założenia pozwalają myśleć o perspektywicznym wykorzystaniu tego obszaru. Dodajmy iż do 1939 roku teren ten, jako obszar wojskowy, zabudowany był trzema blokami koszarowymi, z których wojnę przetrwał tylko jeden - od ul. Sobieskiego. Od wschodu ten obszar zamyka także zabytkowy budynek dydaktyczny (gimnazjum), a od północy - również zabytkowy obiekt hotelu Nest.
Według aktualnie rozpatrywanego MPZP, zakłada się możliwość powstania zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej i usługowej od strony ul. Chrobrego. Linia zabudowy została w tym miejscu zaprojektowana tak, by można było przynajmniej wizualnie zamknąć ten teren w formie pierzei z pozostawieniem drogi wjazdowej na teren dawnej jednostki. Obiekty ulokowane wzdłuż ul. Chrobrego, mogą mieć parkingi naziemne i podziemne, bez kiosków i tymczasowych obiektów budowlanych. Co więcej, środkowa część zabudowy może osiągnąć 4 kondygnacje naziemne (16 metrów), a w przypadku terenu przeciwległego dla istniejącego już hotelu Ibis (naprzeciwko wjazdu do Straży Pożarnej), może powstać budynek 24-metrowy z 6 kondygnacjami nadziemnymi.
Czterokondygnacyjną zabudowę przewiduje się również w rejonie dawnego, wschodniego bloku koszar, który stał pomiędzy gmachem gimnazjum, a placem koszarowym (po prawej stronie od drogi prowadzącej do nowej sali sportowej).
Plan zagospodarowania zmieniony został także dla obszaru dawnej siedziby radiowięzła garnizonowego, na którym to stoi zrujnowany od wielu lat gmach. Do zapisanej działalności usługowej, wprowadzona została także zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, podobnie zresztą jak dla części działki przy hotelu Nest (od strony placu). Zgodnie z zapisem projektu MPZP, na obu obszarach dopuszczona będzie budowa nowych budynków na tym terenie "w sposób kontynuujący historyczne zagospodarowanie w zakresie lokalizacji i form brył, nie stanowiących akcentów i dominant architektonicznych". Przy hotelu i radiowęźle będzie mógł powstać budynek czterokondygnacyjny.
Centralna część placu rozdzielona jest istniejącym układem komunikacyjnym, tj. drogami wewnętrznymi prowadzącymi do sali sportowej i Archiwum Państwowego, warsztatów gastronomicznych (wzdłuż bloku przy ul. Sobieskiego) oraz pośrodku - drogi do hotelu Nest. Na obu powstałych obszarach, obecnie wykorzystywanych na parkingi, dopuszczona będzie działalność usługowa oraz sportowa i rekreacyjna o wysokości zabudowy do 13 metrów.
Powyższy projekt jest krokiem milowym dla zmiany układu przestrzennego na tym obszarze, przy jednoczesnym zachowaniu dawnego układu komunikacyjnego, a także nawiązaniu do architektonicznego kontekstu historycznego. Głównymi materiałami wykonawczymi ma być cegła, szkło oraz metal, co pozwoli na stworzenie nowoczesnych brył nawiązujących swoim wykonaniem do dawnych koszar. Jednocześnie likwidacja wszelkich ogrodzeń sprawi iż obszar ten zostanie całkowicie otwarty dla swobodnego przemieszczania się pieszych. Plan zakłada też możliwość powstawania parkingów wielopoziomowych nadziemnych i podziemnych - przy radiowęźle oraz na terenie wymienionych wyżej dwóch obecnych placów parkingowych.
Gdyby tereny pod zabudowę wielorodzinną i usługową zostałyby wykorzystane w optymalny sposób, według wskazanych wyżej założeń, teren dawnych koszar mógłby na pewno zyskać na atrakcyjności. Do tego jest jednak jeszcze daleka droga, a w powyższej kwestii decyzję najpierw podejmą radni miejscy, którzy pochylą się nad projektem planu w najbliższych tygodniach.
Pełen projekt planu zagospodarowania przestrzennego z opisem i rysunkiem, dostępny jest poniżej w załącznikach.
