Należy zwrócić uwagę, iż chodzi tu o 5 lat podatkowych (tj. liczonych do końca roku kalendarzowego), a nie kalendarzowych. Jeśli ten termin będzie dotrzymany, nie musimy składać zeznania podatkowego czy nawet informować urzędu skarbowego o dokonanej transakcji.

Zasada ta tylko wydaję się być prosta. Problem stanowić może sposób określenia początku biegu wyżej wskazanego 5 letniego terminu, gdyż różni się on w zależności od sposobu nabycia sprzedawanej nieruchomości.

Termin nabycie może przede wszystkim oznaczać: zakup, otrzymanie w spadku lub w darowiźnie, a także uzyskanie prawa własności w drodze zniesienia współwłasności.

Niżej opisano przykłady sposobów ustalania daty początkowej biegu 5-letniego terminu, wynikających z określonych czynności prawnych i faktycznych:

• data zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w przypadku zakupu mieszkania albo domu na rynku wtórnym,
• data sporządzenia i podpisania aktu notarialnego poświadczającego darowiznę w przypadku darowizny,
• data, w której nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości przez spadkodawcę, w przypadku nieruchomości uzyskanej w drodze spadkobrania (jeden termin 5-letni dla spadkodawcy i spadkobiercy),
• data, w której nastąpiło nabycie lub wybudowanie w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej, w wypadku sprzedaży nieruchomości nabytej do wspólnego majątku małżonków dokonanej po ustaniu wspólności majątkowej (po rozwodzie albo podpisaniu intercyzy),
• daty nabycia gruntu, gdy wybudowany w późniejszym czasie budynek usadowiono na własnym gruncie podatnika,

Ponadto, możliwym jest skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej, w przypadku zbycia nieruchomości przed upływem terminu 5 lat. W skrócie, warunkiem skorzystania z tego zwolnienia jest przeznaczenie – w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie – środków uzyskanych z tej sprzedaży na własne cele mieszkaniowe.

Na marginesie, jeśli mieszkanie lub dom zostanie sprzedane wcześniej niż 5 lat przed datą jego nabycia będzie trzeba zapłacić podatek dochodowy. Podstawą obliczenia podatku od sprzedaży nieruchomości jest ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wysokość podatku wynosi 19 proc. Obliczany jest on jednak nie od ceny sprzedaży, ale od różnicy między ceną kupna i sprzedaży, czyli od dochodu.