Wracamy do sprawy inwestycji, która może powstać na terenie dawnej Panoramy u zbiegu ul. Gdańskiej i Orcholskiej. Wobec tej nieruchomości przez kilka miesięcy prowadzone było postępowanie o wydanie warunków zabudowy pod możliwość pobudowania nowego wieżowca. Wniosek o wydanie WZ był konieczny, ponieważ w zasadzie większość osiedli na Winiarach nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ostateczna decyzja Urzędu Miejskiego była negatywna, a w uzasadnieniu wskazywano kilka aspektów, w tym przede wszystkim kwestię komunikacji oraz miejsc parkingowych.
Z naszych informacji wynika, że inwestor nie zamierza składać broni, ale teraz Miasto próbuje go ubiec, podejmując uchwałę o podjęciu prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Taki krok pozwala na zablokowanie wydawania kolejnych "wuzetek" na czas procedowania MPZP, która z reguły trwa przynajmniej 9 miesięcy. Podobne działania podjęto swojego czasu na os. Pustachowa, gdzie jeden z deweloperów planował budowę budynku wielorodzinnego wśród zabudowy jednorodzinnej. Podjęcie prac nad MPZP wstrzymało tę możliwość i obecnie taka inwestycja nie jest już możliwa.
Podczas czwartkowej Komisji Gospodarki Miejskiej i Ochrony Środowiska, wiceprezydent Jarosław Grobelny przyznał, że wniosek o rozpoczęcie prac nad planem zagospodarowania na os. Orła Białego złożył radny Zdzisław Kujawa, a przy tym prezes Gnieźnieńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Ta ostatnia instytucja również występowała przeciwko budowie wieżowca, zgłaszając swoje uwagi kilka miesięcy temu.
- Zaproponował, że jeśli pojawiają się różne propozycje tego, co chcieliby inwestorzy zrealizować, żeby objąć ten teren miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i to uporządkować. Wziąć pod uwagę wszystkie elementy, nie tylko to, co literalnie można tutaj postawić, czyli patrząc na ciągłość funkcji i inne parametry związane z wydaniem warunkiem zabudowy, tak bezdusznie dopuścić 11-piętrowy wieżowiec, bo tak można tu przyjąć, aby popatrzeć na cały ład przestrzenny tego osiedla, możliwości komunikacyjne i uporządkowanie wszystkich elementów - stwierdził Jarosław Grobelny. Radny Paweł Kamiński zapytał, czy to podjęcie uchwały ma ścisły związek z tym, co się pojawiło w mediach w ostatnim czasie dotyczącym konkretnie planów budowy wieżowca. Wiceprezydent odparł iż jest to drugie procedowanie WZ dla tego terenu, a poprzedni przypadek miał miejsce kilka lat temu, ale wówczas był inny inwestor, który jednak zrezygnował ze swoich planów. - Zakładamy, że za chwilę pojawi się kolejny wniosek i chodzi o to, żebyśmy tutaj nie wracali do problemów podnoszonych przez mieszkańców, tylko byśmy to w sposób kompleksowy przeanalizowali - stwierdził Jarosław Grobelny. Dodał, że obecnie charakter wydawania warunków zabudowy jest "bezduszny", bo nie bierze pod uwagę aspektu opinii społecznej. Wskazał też, że plan zagospodarowania przestrzennego ma odpowiedzieć na pytanie, jak poprawić komunikację na tym osiedlu. Na to Paweł Kamiński stwierdził iż na ten problem trzeba było reagować kilka lat temu, kiedy pojawiły się pierwsze sygnały o możliwości budowy wieżowca.
Radny Zdzisław Kujawa przyznał iż jego decyzja o rozpoczęciu prac nad planem dla os. Orła Białego była motywowana m.in. właśnie możliwością budowy wieżowca, ale nie tylko: - Jak jeszcze architektem miejskim był pan Tadeusz Pełeszuk, za moich czasów jakieś dwadzieścia parę lat temu, jak ja jako prezes spółdzielni próbowałem na terenie os. Orła Białego zlokalizować jeden punkt gastronomiczny czy sklepik, to pan Pełeszuk powiedział, że nie, to osiedle jest już zabudowane i tam nie można prowadzić żadnych innych inwestycji, a osiedle jest zrealizowane w pełni. Teraz, jeżeli pojawia się coś takiego, jak apartamentowiec na 11 pięter, to ma prawo denerwować mieszkańców i powodować niezadowolenie - stwierdził.
Ostatecznie za pozytywną opinią dla tej uchwały byli wszyscy radni biorący udział w posiedzeniu. Po jej przegłosowaniu na sesji Rady Miasta rozpoczną się prace nad planem zagospodarowania przestrzennego.
