Jesteś tutaj:Blogi Porady prawne Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości. Kiedy brak obowiązku zapłaty?
Należy zwrócić uwagÄ™, iż chodzi tu o 5 lat podatkowych (tj. liczonych do koÅ„ca roku kalendarzowego), a nie kalendarzowych. JeÅ›li ten termin bÄ™dzie dotrzymany, nie musimy skÅ‚adać zeznania podatkowego czy nawet informować urzÄ™du skarbowego o dokonanej transakcji.
Zasada ta tylko wydajÄ™ siÄ™ być prosta. Problem stanowić może sposób okreÅ›lenia poczÄ…tku biegu wyżej wskazanego 5 letniego terminu, gdyż różni siÄ™ on w zależnoÅ›ci od sposobu nabycia sprzedawanej nieruchomoÅ›ci.
Termin nabycie może przede wszystkim oznaczać: zakup, otrzymanie w spadku lub w darowiźnie, a także uzyskanie prawa wÅ‚asnoÅ›ci w drodze zniesienia wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci.
Niżej opisano przykÅ‚ady sposobów ustalania daty poczÄ…tkowej biegu 5-letniego terminu, wynikajÄ…cych z okreÅ›lonych czynnoÅ›ci prawnych i faktycznych:
- data zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w przypadku zakupu mieszkania albo domu na rynku wtórnym,
- data sporządzenia i podpisania aktu notarialnego poświadczającego darowiznę w przypadku darowizny,
- data, w której nastÄ…piÅ‚o nabycie lub wybudowanie nieruchomoÅ›ci przez spadkodawcÄ™, w przypadku nieruchomoÅ›ci uzyskanej w drodze spadkobrania (jeden termin 5-letni dla spadkodawcy i spadkobiercy),
- data, w której nastÄ…piÅ‚o nabycie lub wybudowanie w trakcie trwania wspólnoÅ›ci majÄ…tkowej małżeÅ„skiej, w wypadku sprzedaży nieruchomoÅ›ci nabytej do wspólnego majÄ…tku małżonków dokonanej po ustaniu wspólnoÅ›ci majÄ…tkowej (po rozwodzie albo podpisaniu intercyzy),
- daty nabycia gruntu, gdy wybudowany w późniejszym czasie budynek usadowiono na wÅ‚asnym gruncie podatnika,
Ponadto, możliwym jest skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej, w przypadku zbycia nieruchomoÅ›ci przed upÅ‚ywem terminu 5 lat. W skrócie, warunkiem skorzystania z tego zwolnienia jest przeznaczenie – w ciÄ…gu trzech lat od koÅ„ca roku podatkowego, w którym nastÄ…piÅ‚o odpÅ‚atne zbycie – Å›rodków uzyskanych z tej sprzedaży na wÅ‚asne cele mieszkaniowe.
Na marginesie, jeÅ›li mieszkanie lub dom zostanie sprzedane wczeÅ›niej niż 5 lat przed datÄ… jego nabycia bÄ™dzie trzeba zapÅ‚acić podatek dochodowy. PodstawÄ… obliczenia podatku od sprzedaży nieruchomoÅ›ci jest ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wysokość podatku wynosi 19 proc. Obliczany jest on jednak nie od ceny sprzedaży, ale od różnicy miÄ™dzy cenÄ… kupna i sprzedaży, czyli od dochodu.
