Najem okazjonalny Wynajem mieszkania często wiąże się z niepożądanym ryzykiem. Zdarza się, iż najemca nie płaci czynszu, czy też po zakończeniu umowy odmawia opuszczenia lokalu.
Zgodnie z polskim prawem nie ma możliwoÅ›ci wyrzucić go z mieszkania, jeÅ›li nie ma on innego miejsca, do którego mógÅ‚by siÄ™ wprowadzić. Eksmisja nieuczciwego najemcy może okazać siÄ™ zatem bardzo trudna.
Możliwość skorzystania z umowy najmu okazjonalnego przysÅ‚uguje wÅ‚aÅ›cicielowi bÄ™dÄ…cemu osobÄ… fizycznÄ…, który nie prowadzi dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Ponadto, zawrzeć jÄ… można w przypadku wynajmowania lokalu mieszkalnego przeznaczonego wyÅ‚Ä…cznie na cele mieszkaniowe, na maksymalny okres 10 lat.
Zawarcie umowy najmu okazjonalnego jest nieco bardziej zÅ‚ożone niż zwykÅ‚ej umowy najmu. Z drugiej jednak strony, Å‚agodzi wymogi ustawy o ochronie praw lokatorów, umożliwiajÄ…c wÅ‚aÅ›cicielowi mieszkania szybkÄ… egzekucjÄ™ komorniczÄ… z majÄ…tku nieuczciwego najemcy, a także prostsze usuniÄ™cie go z lokalu.
Umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta w obecnoÅ›ci notariusza. Wymaga bowiem oÅ›wiadczenia najemcy sporzÄ…dzonego w formie aktu notarialnego. W akcie tym dobrowolnie poddaje siÄ™ on egzekucji i zobowiÄ…zuje do opróżnienia mieszkania we wskazanym terminie. W tym samym dokumencie musi także wskazać inne mieszkanie, w którym bÄ™dzie mógÅ‚ zamieszkać, gdy zostanie wykonana egzekucja opuszczenia wynajmowanego lokalu. Co ważne, do umowy musi zostać także doÅ‚Ä…czone oÅ›wiadczenie osoby trzeciej – wÅ‚aÅ›ciciela wskazanego wyżej mieszkania, w którym wyrazi on zgodÄ™ na zamieszkanie danej osoby w tym lokalu po zakoÅ„czeniu trwania umowy najmu. To wszystko daje wÅ‚aÅ›cicielowi wynajmowanego mieszkania gwarancjÄ™, iż w przypadku problemów z lokatorem, bez koniecznoÅ›ci wytaczania procesów sÄ…dowych oraz zagwarantowania przez gminÄ™ lokalu tymczasowego, bÄ™dzie mógÅ‚ on siÄ™ pozbyć nieuczciwego najemcy z mieszkania. W przypadku problemów z najemcÄ…, wystarczy zÅ‚ożyć wniosek do sÄ…du o nadanie klauzuli wykonalnoÅ›ci na akt notarialny (w zakresie oÅ›wiadczenia najemcy o poddaniu siÄ™ egzekucji) a nastÄ™pnie skierować sprawÄ™ do komornika. W przypadku najmu okazjonalnego nie potrzeba wyroku eksmisyjnego wydawanego przez sÄ…d. Nie ma też koniecznoÅ›ci wszczynania osobnego postÄ™powania o eksmisjÄ™, a co za tym idzie oszczÄ™dza siÄ™ czas i pieniÄ…dze. Co ważne, w przypadku najmu okazjonalnego, eksmisja może zostać przeprowadzona także w okresie ochronnym.
Podpisanie umowy najmu okazjonalnego wymaga zgłoszenia jej do urzędu skarbowego naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. W przypadku zaniechania wykonana tego obowiązku, umowa najmu okazjonalnego przekształca się w standardową i nie ma możliwości skorzystania z dobrodziejstw omawianej instytucji.
