Historia MPZP dla tej części miasta, ograniczonej ulicami: KiszkowskÄ…, PoznaÅ„skÄ… oraz ogródkami dziaÅ‚kowymi i granicÄ… z gminÄ… wiejskÄ… Gniezno, siÄ™ga poczÄ…tku 2008 roku. Przyczynkiem wywoÅ‚ania planu, staÅ‚a siÄ™ możliwość zmiany zagospodarowania dziaÅ‚ki po byÅ‚ej spóÅ‚dzielni Wielkopolanka.
"Jest to obszar stosunkowo nieduży, w granicach 50 hektarów, jednak dość ważny z uwagi na możliwoÅ›ci inwestycyjne" - podkreÅ›la dyrektor WydziaÅ‚u Architektury i Urbanistyki MaÅ‚gorzata Suchecka.
WÅ‚aÅ›ciciel najwiÄ™kszego terenu objÄ™tego planem Dator Invest Sp. z o.o. planuje na swoim terenie zbudowanie centrum handlowego, z zabudowÄ… wielorodzinnÄ… przy granicy z gminÄ… Gniezno. W zwiÄ…zku z planowanÄ… powierzchniÄ… sprzedaży powyżej 2000 m2, potrzebna byÅ‚a zmiana Studium UwarunkowaÅ„ i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.
Po przyjęciu niezbędnych zmian w SUiKZP, wznowiono prace nad planem, prezentując w ramach publicznej dyskusji jego proponowany kształt. Między innymi wyznaczono teren oznaczony jako UC, pozwalający na zabudowę obiektu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2. Parametry zabudowy tego terenu są analogiczne jak w przypadku przyjętego już MPZP po drugiej stronie ulicy Poznańskiej, na gruncie miejskim za szpitalem "Dziekanka".
Parametry zabudowy dla działki pod potencjalnego zagospodarowanie na centrum handlowe:
- Powierzchnia zabudowy działki budowlanej, nie może być większa niż 30 %
- Powierzchnia terenu biologicznie czynna, nie może być mniejsza niż 20 %
- Mogą być dwie kondygnacje nadziemne.
- Maksymalna powierzchnia sprzedaży - do 16 000 m2
Jak zapewnił przedstawiciel właściciela terenu, w związku z nowymi okolicznościami na rynku nieruchomości, nie planuje się wybudowania pierwotnie planowanego obiektu o powierzchni 30 000 - 35 000 m2. Obiekt ma być zdecydowanie mniejszy i nie można w tej chwili przesądzić, jaki rodzaj handlu będzie w nim prowadzony. Mogą zostać wybudowane obiekty uzupełniające o powierzchni 1000 - 1000 m2.
Na dyskusjÄ™ o projekcie MPZP, przybyÅ‚o kilku mieszkaÅ„ców osiedla, by podzielić siÄ™ swoimi wÄ…tpliwoÅ›ciami w kwestii rozwiÄ…zaÅ„ komunikacyjnych i wÅ‚asnoÅ›ciowych. Zwrócili uwagÄ™ na niezadowalajÄ…cy ksztaÅ‚t planowanego ukÅ‚adu drogowego, który ograniczy możliwoÅ›ci rozwojowe i atrakcyjność kilku dziaÅ‚ek objÄ™tych planem. Jak przedstawili urbanistom i przybyÅ‚ym radnym - SÅ‚awomirowi Graczykowi oraz Beacie TarczyÅ„skiej - mieszkaÅ„cy, proponowany przebieg ukÅ‚adu drogowego zmusza gminÄ™ do wykupu części prywatnych dziaÅ‚ek, ograniczajÄ…c im tym samym liniÄ™ zabudowy. NiejasnoÅ›ci dotyczyÅ‚y także statusu jednej z dróg, której sprawy wÅ‚asnoÅ›ciowe sÄ… problematyczne i nierozwiÄ…zane. Jak zapewniÅ‚a grupa mieszkaÅ„ców, zÅ‚ożą swoje uwagi do proponowanego planu, liczÄ…c na rozwiÄ…zanie niekorzystnego i krzywdzÄ…cego dla nich ukÅ‚adu dróg.
Jak zapewnia Małgorzata Suchecka, wszelkie uwagi i wnioski do planu będzie rozstrzygał prezydent miasta, a o dalszym losie planu zadecydują radni miasta. Być może już na marcowej sesji.