Wraca sprawa, która kilka tygodni temu byÅ‚a przedmiotem rozmów na jednym z posiedzeÅ„ Komisji Gospodarki Miejskiej i Ochrony Åšrodowiska. Chodzi o nieruchomość poÅ‚ożonÄ… w rejonie ul. KÅ‚eckoskiej i Szafirowej, majÄ…cÄ… powierzchniÄ™ okoÅ‚o 1 hektara. Na niej to jeden z gnieźnieÅ„skich deweloperów planuje budowÄ™ czterech bloków mieszkalnych o wysokoÅ›ci trzech kondygnacji z okoÅ‚o setkÄ… miejsc parkingowych. MiaÅ‚yby one stanąć pomiÄ™dzy istniejÄ…cÄ… zabudowÄ… jednorodzinnÄ…. MiaÅ‚yby, bo chociaż wniosek o wydanie warunków zabudowy zostaÅ‚ zÅ‚ożony w 2007 roku, to na skutek różnych sytuacji, a także okresowego zawieszenia realizacji zamiaru inwestycji, jego procedowanie przeciÄ…gnęło siÄ™ 13 lat.
W lutym br. na komisji pojawili siÄ™ mieszkaÅ„cy z sÄ…siedztwa, którzy apelowali o uniemożliwienie budowy bloków na tej dziaÅ‚ce. Ich zdaniem przyczyniÅ‚oby siÄ™ to do spadku wartoÅ›ci ich nieruchomoÅ›ci, a także zintensyfikowania ruchu samochodowego na ul. KÅ‚eckoskiej.
Niedawno UrzÄ…d Miejski rozpatrzyÅ‚ wniosek o wydanie WZ i odmówiÅ‚ jego wydania dla planowanej inwestycji. W obszernym uzasadnieniu wskazano, że planowane bloki nie bÄ™dÄ… stanowić kontynuacji zabudowy istniejÄ…cej. Zgodnie z przepisami, realizacja domów wielorodzinnych może mieć miejsce, jeÅ›li w pobliżu znajdujÄ… siÄ™ obiekty o podobnej charakterystyce. UrzÄ…d Miejski jednak wskazaÅ‚ w decyzji: (...) na terenie dostÄ™pnym z tej samej drogi publicznej ul. KÅ‚eckoskiej oraz ulic sÄ…siednich znajdujÄ…cych siÄ™ w obszarze analizowanym tj. ulicy Szafirowej, Bzowej, MÅ‚odzieży Polskiej, MyÅ›liwieckiej, Promienistej, GoÅ‚Ä™biej i Drobnej, wiodÄ…cÄ… funkcjÄ™ stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w ramach której wystÄ™pujÄ… budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojÄ…cej wraz z towarzyszÄ…cymi zabudowaniami gospodarczo-garażowymi. W ramach terenu analizowanego wystÄ™puje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna jednakże stanowi ona odrÄ™bny kwartaÅ‚ urbanistyczny, który obsÅ‚ugiwany jest poprzez wewnÄ™trznÄ… drogÄ™ dojazdowÄ… (...).
Jak dalej zawarto w uzasadnieniu: - Zatem stwierdzić należy, iż wnioskowane zamierzenie inwestycyjne polegajÄ…ce na budowie zespoÅ‚u budynków mieszkalnych wielorodzinnych z drogÄ… wewnÄ™trznÄ…, parkingami, placami gospodarczymi oraz trafostacjÄ… i przepompowniÄ… Å›cieków, a także oÅ›wietleniem terenu, projektowanych na terenie poÅ‚ożonym w Gnieźnie przy ul. KÅ‚eckoskiej 46-48, na dziaÅ‚ce nr 24/2 ark. 14, bÄ™dzie w znaczny sposób odbiegać od istniejÄ…cej zastanej zabudowy w obszarze analizowanym w zakresie parametrów zabudowy, a także bÄ™dzie stanowić niepożądany dysonans przestrzenny w kontekÅ›cie zastanego zagospodarowania terenu, na który skÅ‚ada siÄ™ istniejÄ…ca zabudowa jednorodzinna.
Ten sam deweloper podobne dziaÅ‚anie planowaÅ‚ zrealizować jeszcze niedawno na terenie os. Pustachowa, gdzie przed wydaniem WZ na budowÄ™ bloków w osiedlu domków jednorodzinnych, udaÅ‚o siÄ™ uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku ul. KÅ‚eckoskiej takiego dziaÅ‚ania nie można byÅ‚o siÄ™ podjąć z uwagi na procedowanÄ… już "WZ-tkÄ™". Co warte jeszcze wskazania w wydanej decyzji: - Zasada dobrego sÄ…siedztwa wymaga dostosowania nowej zabudowy do funkcji wyznaczonych przez zastany w danym miejscu stan dotychczasowej zabudowy, a także do cech i parametrów o charakterze urbanistycznym (zagospodarowanie obszaru) i architektonicznym (uksztaÅ‚towanie wzniesionych obiektów). W dalszej części decyzji zawarto także kwestie komunikacyjne oraz braku zgody zarzÄ…dcy drogi wojewódzkiej na budowÄ™ zjazdu bezpoÅ›rednio na ul. KÅ‚eckoskÄ….
