Deweloper planuje postawić blok wśród domów jednorodzinnych

poniedziałek, 23 kwietnia 2018 15:04

Deweloper planuje postawić blok wśród domów jednorodzinnych - Miasto chce powstrzymać inwestycję

Rafał Wichniewicz

wielkość czcionki Zmniejsz czcionkę Powiększ czcionkę
31 komentarzy

Teren przy ul. Wrzesińskiej, na którym miałby stanąć blok źródło: Google Street View

Spokojna, harmonijna zabudowa osiedla domów jednorodzinnych oraz górujący nad nimi trzypiętrowy blok wraz z rozległym parkingiem. Oto obraz chaosu urbanizacyjnego, na który pozwalają obecnie obowiązujące przepisy.

Mieszkańcy osiedla Pustachowa przyzwyczajeni są do dogodnego położenia - na przedmieściach, ale z bezpośrednim dostępem do dróg prowadzących do centrum oraz na drugi koniec miasta. Choć, jak każda dzielnica Gniezna, boryka się ona z mniejszymi lub większymi problemami, tak teraz tutejsi mieszkańcy stanęli przed tym, co może położyć się cieniem na względnie poukładanym krajobrazie osiedla. Sprawa stała się tematem dyskusji, jaka wywiązała się na ostatnim spotkaniu Komisji Gospodarki Miejskiej i Ochrony Środowiska.

Jeden z deweloperów gnieźnieńskich postanowił, że na osiedlu domków jednorodzinnych, pobuduje obiekt wielorodzinny na około 72 lokale z miejscami parkingowymi. Pojawić się on ma na terenie ograniczonym ul. Wrzesińską, Wiejską, Półwiejską i Traugutta: - Do tej pory zarządca dróg krajowych stał na stanowisku, że nie zezwoli na wyjazd na ul. Wrzesińską, co uniemożliwiło wydanie warunków zabudowy. My nie pozwoliliśmy na wyjazd na nasze drogi, bo uważamy iż wprowadzenie na ten teren kolejnych samochodów doprowadzi do paraliżu komunikacyjnego. Do tej pory nie było także problemu z zarządcą powiatowym, który także nie wyrażał zgody. Okazało się jednak iż ostatnio sposób tego patrzenia się zmienił i wydał pozwolenie na wyjazd z tej inwestycji przez tzw. wyjazd indywidualny, a więc wjazd do domu jednorodzinnego. Włosy się nam na głowie zjeżyły, bo to rozwiązanie jest kuriozalne i nie wiemy, jakie przesłanki kierowały zarządcą dróg powiatowych - stwierdził wiceprezydent Jarosław Grobelny. W trakcie posiedzenia przekazano iż deweloper planuje pobudować blok mieszkalny, liczący trzy piętra. W nim mają się znaleźć 72 lokale mieszkalne, co w realnym przeliczeniu urzędników, iż prawie każdy dorosły posiada dziś samochód, oznaczać może nawet 140 pojazdów. Przy bloku tymczasem zaplanowano parking na 76 miejsc postojowych oraz kilka garaży w dolnej części budynku. Wjazd od ul. Wiejskiej ma mieć szerokość 5 metrów i znajdować się zaledwie 100 metrów od skrzyżowania z ul. Wrzesińską.

W trakcie posiedzenia wspomniano iż w sprawie ponownego rozpatrzenia sprawy wyjazdu na ul. Wiejską, skierowano się do Starostwa Powiatowego, ale by nie czekać na odpowiedź, postanowiono podjąć się innych kroków - podjęcia prac nad planem zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu: - Powoduje to iż na 9 miesięcy będziemy mogli wstrzymać wydawanie warunków zabudowy. Jest to posunięcie trochę zastępcze, ale zmusza nas do opracowania planu nad terenem, który nie miał mieć prowadzonych takich prac. Stąd prośba do radnych, by podjąć taką uchwałę, zamrozić tę sytuację i będziemy planować ten teren w kierunku zabudowy jednorodzinnej - przyznał wiceprezydent, dodając iż jest to próba ochronienia mieszkańców przed taką sytuacją, jaka spotkała gnieźnian na ul. Artyleryjskiej. Tam, wśród zabudowy jednorodzinnej, powstał blok mieszkalny. Dziś ilość samochodów, która parkuje na tej drodze, uniemożliwia minięcie się dwóm pojazdom. Jak to było możliwe? - Mamy chore przepisy, które mówią o ciągłości funkcji z tej samej drogi i drogi sąsiedniej, a my tu mamy bloki wojskowe, z których korzysta inwestor. Tak jak skorzystano z warunków zabudowy na ul. Artyleryjskiej, tak skorzystano i tutaj - jest sąsiedztwo, jest ciągłość funkcji, to budujmy bloki. Nie chciejmy doprowadzić do tego, co mamy na ul. Artyleryjskiej - stwierdził Jarosław Grobelny dodając iż jest to jedyne narzędzie, jakim dysponuje Miasto w celu architektonicznego uporządkowania tego terenu.

Na pytanie radnego Krzysztofa Modrzejewskiego, wiceprezydent odparł iż koszt sporządzenia planu wyniesie od 20 do 30 tysięcy złotych. Radny Sławomir Graczyk stwierdził iż dobrze zna całą sprawę: - Deweloper wykupił od jednego z właścicieli kawałek szopy, którędy chce przepuścić drogę. To będzie 1,5 metra od domu. To jest fatalne rozwiązanie. Krzysztof Modrzejewski zapytał o to, co obecnie przewiduje w tym miejscu studium, na co dyrektor Wydziału Architektury i Urbanistyki Agnieszka Pacanowska odpowiedziała iż jest to zabudowa mieszkaniowa mieszana. Radny Janusz Brzuszkiewcz postanowił się dowiedzieć, czy deweloper występował już o warunki zabudowy, na co dyrektor odpowiedziała: - Wystąpił kilka razy, sprawa trafiła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, była decyzja odmawiająca ustalenia warunków zabudowy, wskazująca na to iż zabudowa mieszkaniowa przy ul. Wolności i Wrzesińskiej jest zupełnie odrębnym i samodzielnym kwartałem urbanistycznym. Sprawa następnie trafiła do wojewódzkiego sądu administracyjnego i zostało podtrzymane to stanowisko - mówiła Agnieszka Pacanowska. Krzysztof Modrzejewski zapytał, czy Miasto Gniezno może w przypadku takiej formy "zablokowania" inwestycji oraz ustalenia nowej formy zabudowy, ponieść koszty związane z zaskarżeniem tej decyzji przez dewelopera. Jarosław Grobelny odparł iż Miasto nic nie straci, ale byłoby to możliwe tylko wtedy, gdyby to była zmiana istniejącego już planu zagospodarowania przestrzennego lub gdyby inwestor miał wydane warunki zabudowy, a tak nie jest.

Głos zabrał także radny Ryszard Karmoliński, prywatnie także mieszkaniec ul. Artyleryjskiej: - Deweloperzy próbują rządzić niektórymi terenami w Gnieźnie i przez lata im się to udawało. Można wymieniać takie przypadki. Jeśli tam jest osiedle zabudowane domami jednorodzinnymi, to proszę bardzo, taka jest sugestia Urzędu Miasta, w dalszym ciągu zagospodarować to domami jednorodzinnymi. Nie można substancji jednorodzinnej i wielorodzinnej wymieszać na tym samym terenie. To się po prostu kłóci - mówił działacz.

Uchwała, dzięki której wprowadzony zostanie plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Traugutta, otrzymała pozytywną opinię większości radnych zasiadających w komisji. Teraz stanie się tematem obrad na środowej sesji Rady Miasta.

Dział: Inwestycje

Tematy:

Galeria

View the embedded image gallery online at:
http://archiwum.gniezno24.com/gospodarka/item/14029-os-pustachowa-deweloper-chce-stawiac-blok-miasto-chce-zablokowac-inwestycje?print=1&start=20&tmpl=component#sigProGalleria645b77a4e7

31 komentarzy

Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 21:22 napisane przez mieszkaniec ul. Wrzesińskiej
Powiatowy Zarząd Dróg przerasta nawet posadzenie drzew prosto jak również zrobienie pionowego oświetlenia przejścia dla pieszych. Słup leci na drogę. Naprawdę "zarządca" tego nie widzi. Drzewko po nawałnicy przy hotelu Feniks do dzisiaj prawie leży na ul. Wrzesińskiej. Ponadto odnośnie tego dewelopera to może ktoś nakaże mu sprzątać ulicę po samochodach ciężarowych wyjeżdżających z budowy na ul. Wrzesińskiej. W normalnych miastach to standard. WSTYD
Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 21:03 napisane przez rowerzysta
A co w tym złego? Tranzyt będzie większy przez ulicę Wrzesińską jak będzie zbudowana obwodnica to ruch na ulicy Wolności zostanie ograniczony więc, tym spokojnym domom jednorodzinnym przy ul Wrzesińskiej raczej się nie poprawi. Mieszkańcy Bloków zyskają dobrą komunikację, miejsce zamieszkania obok lasu - komu to przeszkadza? Czyżby komuś zależało bardziej na tym terenie?
Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 19:10 napisane przez mieszkaniec
Jest rzeczą skandaliczna i niedopuszczalną, by w osiedla domków jednorodzinnych wpuszczać budowę bloków. Nawet takich 2 piętrowych. Po to ludzie wynoszą się ciut za miasto, , by mieszkać w niewielkich ogródkach, na których maja także niewielkie domy i nie chcą, by im ktoś cały czas zaglądał do okien z pobliskiego bloku, ale przede wszystkim, by kilkadziesiąt lub nawet kilkaset ludzi mieli za sąsiedztwo. Jeżeli rzeczywiście prawo dopuszcza do takiego kuriozum, to należy zmienić jak najszybciej prawo. A ja pytam, gdzie byli urbaniści przez ostatnie lata, ze nie dopatrzyli się takich nieprawidłowości w planach? Radni, zewrzyjcie szyki nie dopuście do tego, by takie kolosy powstawały na osiedlach domków jednorodzinnych!
Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 18:35 napisane przez Przerażona
A co zrobiliście z Orzeszkowej, Bluszczowej? Domy jednorodzinne od dziesiątek lat. Spokojne i ciche ulice. Teraz- dzięki przywilejom, korupcji i poplecznictwu p. G. odkupił na Bluszczowekj kawałek działki i postawił 3piętrowe bloczysko. Kto dał pozwolenie-pytam się! Podobnie na Orzeszkowej tam już blok na bloku stoi. Dlaczego i kto niszczy spokojne dzielnice Gniezna ,a przede wszystkim jaki ma w tym interes???????????
Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 17:54 napisane przez avalon
Mały bloczek nie może stać obok wiejskich zagród i zapuszczonych slamsów, bo osiedlem willowym okolicy nazwać nie można. Jest to dość blisko Gniezna, prawie po drugiej stronie szosy na Wrześnie też stoją jakieś bloki.
A co ze Skiereszewem? Pozwalają tam na budowę 1000 a w przyszłości znacznie więcej mieszkań obok nowych domów? Co oni mają zrobić?
Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 17:51 napisane przez Nikt
O ile Prezydent Grobelny wstrzymuje zmiany na Altyleryjskiej, to na Wiejskiej bardzo będzie aktywny bo poprostu jeździ tą drogą do pracy i przedszkola !
Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 17:25 napisane przez wonsowsky
Brawo Gniezno! Nie pozwólmy zrobić z miasta placu budowy dla mafii deweloperskiej jak w Krakowie. Być może zarządca dróg powiatowych przyjął jakiś prezencik od dewelopera, ale mam nadzieje że nasi lokalni politycy pozostaną uczciwi! :)
Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 17:20 napisane przez @@@
jak to się uda, tzn, powstrzymanie takiego rodzaju inwestycji, to wtedy powiem, że radni obecnej kadencji coś zrobili na plus dla tego miasta! ten deweloper ma zawsze wszystko podane na tacy, a buduje wszędzie to samo, byle sprzedać, a że głód mieszkań na rynku to sprzedaje na pniu można powiedzieć, ale tym razem mam nadzieję sie nie uda, trzeba nie mieć zasad panie deweloperze, żeby tak być nastawionym tylko na kasę a nie mieć za grosz wyczucie estetyki!
Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 16:59 napisane przez Mieszkankaokolic
Przecież auta zaparkowane przy ul. Artyleryjskiej należą do mieszkańców domów jednorodzinnych, którym nie chce się wjeżdżać na posesje i klientów całego zaplecza Regimentu. Niech się dobrze przypatrzą gdzie jest najwięcej aut, bo problemem wcale nie jest blok.
A co do zabudowy to nie widzę w niej nic złego. W okolicy i tak już od dawna panuje ogromna różnorodność. Lepiej tak niż żeby dzialka stała kolejne x lat pusta.
Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 16:24 napisane przez Mieszkaniec
Jak widzę uśmiechniętą panią skarbnik Gawrych, to od razu jestem spokojniejszy o stan miejskiej kasy. Ten uśmiech mówi po prostu wszystko. P.S. Za chwilę będzie trzeba brać chwilówki na pokrycie zobowiązań, bo przy takim poziomie zadłużenia nie będziecie mieć wiarygodności w bankach.
Link do komentarza poniedziałek, 23 kwietnia 2018 15:51 napisane przez Kilo
Blokom w tym miejscu mówimy NIE. Dziękuję samorządowcom za postawę.